-不動産賃貸経営博士-

私が活用しているのは、Googleが無償提供している「Googleドライブ」という、クラウド（ネット上に自分だけの情報を貯めておくことができる倉庫のようなもの）のサービスです。

このサービスに所有している物件の空き状況やADを記載した自作のエクセルシートを保管しています。最大の特長は自分以外の人と情報を共有できる点です。

つまりネット上で客付け業者が空室やAD情報を閲覧できるようになっているんです。
また、物件写真も保管しているため、業者はダウンロードして使用することができるので、わざわざ電話やメールで情報を送る必要がないんです。

もちろん私が許可を出した業者しか閲覧できません。活用し始めてからは、今まで空室の連絡などで費やしていた時間が少なくなったので、趣味に費やせる時間が増え、心も身体もリフレッシュしながら賃貸経営ができています。

私自身、「OASIS083（オアシス大家さん）」という大家さんの為の物件管理ソフトを開発した経験があります。 「ネットって苦手だな～」と思っている大家さん、まずは「物件動画」から始めてみてはいかがですか？

今では360度物件が撮影できる「THETA（シータ）」やWindowsのムービーメーカーなど動画作成を手助けしてくれるたくさんのソフト（無料・有料含め）が世に出ています。動画では物件への道のりや実際に「自分が案内するとしたらどんな所を見てほしいか」を考えて撮影しています。

工夫次第で動画上に間取り図を重ねて、カメラの動線・視線で実際にその部屋に行ったような表現をすることだってできます。撮り方一つで物件が映えたり、物件に対する愛情を伝えられるんです。

私は普段からFacebookを活用しています。 「SNS（ソーショルネットワークサービス）」って言葉だと難しそうですけど、私は「ネット上の掲示板」という認識で使っています。

その日行ったセミナーや空室が出た物件情報などを配信（私個人のつぶやきに近いですが笑）しています。Facebookの特長は「口コミ効果」が期待できる点です。私の独り言のような配信が「友人から友人の知人へ」と広がっていくのです。

ある日、お付き合いのある業者さんから「Facebookで空室と出ていたので、募集しておきますね」とご連絡をいただき、電話もメールも使わず募集を開始してもらえました。見てくれていた業者さんにも感謝ですね。

突発的な業務（トラブル等）や定期的な業務（物件の清掃、業者への状況確認連絡等）が発生する中で、私自身「やらなければいけない業務」を忘れないようメモを残していたのですが、業務が増えるにつれ整理することが大変になりました。

もっと簡単に自分の業務を管理できる方法はないかと探していたときに「Todoist」というアプリを見つけました。

このアプリでは1日や1週間の行動予定に優先順位を付け業務を登録・確認でき、完了したらリストから消すことができます。
つまりネット上で自分の業務管理ができるのです。やることを思いついたら音声認識機能で登録、あとで業務期限や優先順位等を整理しています。

定期的な業務も毎週月曜日、毎月15日等も設定でき、自宅のPCから確認することもできるのでとても便利です。今では私には無くてならないツールです。