-不動産賃貸経営博士-

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築古物件購入で成功している大家さんのMさんにポイントを聞いてきました！

私の成功の秘訣はズバリこれだ！

物件購入時に気をつけるポイント

買って、儲かるか？出口戦略は？などのイメージが出来ているか？を、まず考えます。その上で下記の項目を厳しく拘ります。
・積算評価（土地評価）
・基礎と躯体
・希望の指値が通るか
＊あとは白アリ物件でも、床が抜け落ちていても基本的にはＯＫです。

なぜ築古物件を始めたのですか？

以前から不動産投資に興味はありましたが、何分自己資金がなく、お付き合いのある銀行では不動産投資に対する理解度がまだ低く、おまけに妻は猛反対してきて…。この環境下ではどうやって買うか？が勝負でした（笑）
結果！築古（ボロ物件）しか選択肢が有りませんでした。

築古物件の集め方のポイント

物件情報サイトを毎日チェックして下さい。これは物件を見る目を養う上でとても大事です。そして勝負は不動産屋さんのホームページです。ごく稀にお宝不動産が見つかるかもしれませんよ。
そして私が大切にしている事は、「自分の足で稼ぐ！」です。欲しいターゲットエリア（地域）があれば、歩いてください！車では気づきませんが、徒歩ですと、地主系のヤル気の無い物件が見つかります。見つかれば、臆せず交渉あるのみ！

不動産会社との商談時のポイント

事前に、購入出来たあかつきには、必ず「管理」もお願いして、管理料をお支払いしますと、あらかじめ約束しておきます。（但し指値はガッツリ入れます！）
そして、どんな物件でも「買える」「文句も言わない」「投資家である！」と、猛烈アピールします。その上、瑕疵などの問題は一切気にしませんと伝えます。そうすれば、物件情報も次から優先的に入ってきますよ！

これから築古物件を購入したい大家さん、投資家へのアドバイス

　築古物件の秘訣は、利回りです！必ず表面利回りにはこだわって下さい。15％ではキャッシュフローは残りません。20％以上を諦めずに探すことが成功のポイントです。
物件を買うことは誰にでもできます。問題は儲かるか！その為にもキャッシュフローを重視して下さい。築古物件で利益を出すポイントは「汗をかく！」自分でＤＩＹやセルフリフォームを喜んでやれる人が向いていると思います。めんどくさがりの人には厳しいでしょう。