-不動産賃貸経営博士-

滞納者は地元の不動産仲介会社の社員。
その会社の社長が「私が彼を保証します」といったこともあり、口約束で契約。家賃滞納が始まってすぐに訴えるも「そんな約束はしてない」の一点張り。
しかも「その社員はもう辞めたから関係ない」と言われ。

地主さんが不動産会社に募集をお願いしていましたが、中々入居者が決まらなかった一棟マンションを購入しました。
自分で動いたら満室にできるのではないかな？と考え外壁を塗装し、室内を掃除しリフォームし、最終的には新築と間違えるんじゃないかな？と思うぐらいキレイにしました。

賃貸経営に関しては素人である妻の意見を聞くようにしています。
素人である妻は入居者と同じ目線で意見をしてくれるので、私の収益中心なオーナー目線をちょうど良く抑制してくれます。
ちなみに奥さんの意見も聞き入れる事で合わせて

あるご夫婦の内見に立ち会ったとき、奥様が非常に気に入って下さり、ご主人は他の物件がよさそうだったものの、奥様の押しによって、私の物件決まりました。

サラリーマンの収入だけでは家族の生活を支える事が難しく、妻が家計を助ける為に正社員として働き始めたが、無理が重なり体調を壊し何とかしなければと思い、築古物件を購入しDIY を始めたら、

以前から不動産投資には興味があって、何から始めれば良いかを考えたところ、 友人からセミナーに行けば？と言われ、 それからはセミナーの女王として 100 回以上は行っています。
とても勉強になりますよ！

中々入居者が決まらずに悩んでいた所、一部屋をモデルルームにして畳からフローリングに張り替えて、アクセントクロスも張って、入居者に選んでもらっています。
このままで良ければ家賃を下げます。
フローリング、アクセントクロスを選べば家賃を少し上げます。
選択肢があると入居率が良くなることを知りました！

自主管理をしていましたが、 物件が増えたため、 中々管理に手が回らず悩んでいました。
友人の大家さんから、 シルバー人材センターを活用したら？と聞き、ネットで検索し連絡したところ、 平均年齢60 歳以上の方がアルバイトで軽作業のお手伝いをしてくれるとのこと！