-不動産賃貸経営博士-

三和エステートさんとは、２０１０年の終わりに東京で行なわれた不動産投資セミナーに参加したときに初めてお会いしました。そのときに話されていた「ほとんど退去しない賃貸住宅」に興味を持ったんです。

三和エステートさんで建てていただいた物件は２棟。福岡の「ＣＢ高宮アトレ」と千葉の「ＣＢ東松戸ビスタ」（ 12 ページ参照） です。
実をいうと「ＣＢ東松戸ビスタ」は、三和エステートさんが関東に進出されて１棟目の物件なんです。
九州を中心に展開されていた三和エステートさんへ、関東でも物件を建ててみないかと最初に持ちかけたのは、私なんです。

この物件は、例え地域が変わろうとも受け入れられるブランドだと確信していました。

なぜなら、デザインや機能はもちろん、 10 年以上続 くＺＩＯシリーズの蓄積された物件データを知っていたからです。
データの中に、10 年経って家賃が 10 ％以上 下がった物件はありませんでした。エリアによっては上がっているものも存在したくらいです。
本当に入居者から選ばれ続ける物件を建てる会社なんだと痛感しました。

また、先に建てていた「ＣＢ高宮アトレ」の実績があったことも大きな理由のひとつです。
あちらは建ててから５年目になりますが、入れ替わりがあってもいまなお満室のまま回っています。入れ替わるたびに１０００～２０００円賃料をあげていますが、それでも入居率は変わりません。

物件の魅力は、やはりスキップフロアにすることで収納スペースを大きく確保できることです。

三和エステートさんがセミナーでもよくお話しされていますが、入居者を退去させない要素は「収納」だと思います。
長く住み続けることは荷物が増え続けるということです。そうした長い入居者を退去させないためには、十分な収納スペースを用意する必要があります。
しかし、日本の区分マンションの多くは大きなスペースがなく、工夫したところで平面であるかぎり居住スペースを食いつぶしてしまいます。
スキップフロアにすれば必然的に階段下にスペースが生まれ、収納スペースを作ることが可能です。

もうひとつあげるとすれば「セキュリティ」です。
防犯面で考えると、どうしても１階には女性が入らないのが賃貸マンションの現状です。ベランダが地面続きであればほとんど入りません。つまり、男性しか入らないのです。男性しか入らないということは、入居率をぐんと下げてしまうことになります。

一方、三和エステートさんの物件は、スキップフロアの分ベランダが上がるため、女性も安心できます。
私の物件でも、１階はほとんど女性が入っています。性別に縛られることなく、１階にも人が入ることは、オーナーにとってとても安心だと思います。

唯一、三和エステートさんへ望むとすれば、関東にも直営賃貸仲介会社（ブレインズ）を出店してほしいですね。
そうすれば三和エステートさんの物件をより多くの人の目に入るようになると思うので、入居を希望される方が増えると思います。