-不動産賃貸経営博士-

設立の経緯は、不動産投資のセミナーなどで知り合った年の近い20代の方達と情報交換を始めたのがきっかけでした。20代は属性的にも苦労することが多いので、情報交換だけでなく、モチベーションの維持やいつでも気軽に相談できる環境が欲しいと思い設立しました。

当会のメンバーが不動産投資を行う目的は、不動産投資を基盤に20代でサラリーマンを卒業をして自分の好きなことやビジネスをすることです。 日々の会社員生活をしながら、目標達成のため切磋琢磨し頑張っています。

現在の活動は主に、スマホアプリ「ＬＩＮＥ」を使った情報交換がメインです。優良物件の情報、困ったときの業者紹介、検討している物件についての相談などがよくＬＩＮＥで流れてきます。メンバーの目的は同じでも、それぞれ得意・不得意分野があり、投資手法もそれぞれ異なるため、お互い助け合っていい関係ができていると思います。

また、毎月末の金曜日には定例会（飲み会）を開催しており、日々の活動報告や来月の目標について報告する機会を設けています。

メンバーの所有物件数も順調に増え、各々のノウハウも蓄積されていることから、今後は、同じく20代で不動産投資を始めようとしている方達のサポートなどもしていけたらと考えています。

皆さん今月の成果はどうでしたか？目標を達成できた方、できなかった方それぞれだと思いますが、目標である収入月１００万円に近づけるよう、今日は今月の反省と来月の目標達成の為の良い情報交換の場になればと思います。来月も目標達成にむけて頑張りましょう！

自主管理をしているメンバーもいますが、 サラリーマン大家にとって管理は一番手の回りにくい部分なので、ほとんどのメンバーは管理会社に委託しています。ただ、自主管理は入居者さんと直接やりとりするのが大変なところであり、楽しいところでもあります。

さすがに「夢の家賃収入で完全不労所得！」とはなりませんが、入居者さんの生の声を聞けるのは貴重な体験です。

不動産投資市場が過熱し、なかなか数字の合う物件がないのはみなさん感じていらっしゃると思います。また「大空室時代が来る」というのもその通りだと思います。

しかしながら、まだまだ不動産投資は努力と工夫で優良物件にすることも可能だと感じています。メンバーの事例をだすと、

■地方１棟マンションを格安で購入し、数千万の転売益をのせて売却
■横浜市に土地１２０坪付きの古屋を１８０万円で購入。その後、家賃13万円で入居付け成功
■横浜市の築古戸建を格安で購入し、シェアハウスとして再生し利回り30％以上などコネも人脈も少ない

20代のサラリーマン大家がこのような物件を購入できているのは行動した努力の成果だと感じています。

30歳までに爆発的なキャッシュフローを手にすること」です！そして人生の選択肢を広げ、自分の好きなことを不自由なくできるようになることが一番の目標です。
夢のようなことだと思われるかもしれませんが、しっかりとした計画と行動力さえあれば実現は不可能ではないと思っています。

私たちもまだまだ偉そうなことを言える立場ではありませんが、これから大家になろうと努力している20代の方へ一言。

初めは色々と迷ったり、嫌になることも多いですが、常に情報のアンテナを張り、行動し続けていればいつか必ず物件を購入できます！

その為の事前準備として、まず一ヶ月は賃貸経営に関してとことん勉強して欲しいです。

今の時代ネットで検索をすれば、色々な先輩大家さんの失敗談が見ることができます。そこで賃貸経営のリスクを知ることが大家さんへの第一歩です！

これからは差別化が求められる時代です。20代のせいで業者に相手にされなかったり、融資面で苦労することもありますが、20代の斬新なアイデアを武器に戦っていきましょう！