-不動産賃貸経営博士-

ひと昔前の入居者募集は、『雑誌媒体』が主流でしたが、時代の流れとともに「インターネット」での募集が主流になりました。さらにスマートフォンの登場により、パソコン時代以上に老若男女誰でも、常に新しい情報がいつでも・どこでも・簡単に見れるようになったことで、『インターネットを通じて募集をして入居者を獲得する』という流れが、現代の住まい探しの主流になったことは間違いないでしょう。
今回は大家さんのための『空室対策・入居者募集 特集』として、『現代の入居者募集方法について』『不動産会社に聞いた入居者募集力のある不動産会社の見分け方』『賃貸需要が増す高齢者や外国人を入居者として迎えるときのポイント』をお送りします。

一般的に入居者募集は不動産会社（管理会社・仲介業者）が募集してくれます。ただ、個々の不動産会社によりWEB媒体や募集戦略は異なりますので、大家さんとして自分の物件がどのように募集されているのか、またこれから募集してくれる不動産会社を選ぶにあたり、インターネット募集方法をどの程度理解しているのか？ はとても重要な判断基準にもなります。

総務省による通信利用者動向調査では、13歳から59歳のインターネット利用率は90％を超えているというデータが出ています。部屋探しの方法もインターネットを利用する時代である事をまずは理解しましょう。
ネットの情報だけで物件を決めて契約時に内見するというタイプの入居者も増えています。
極端な話、ネット上で適切に物件をアピール出来ないと空室は埋まらないという事です。

家主さんとしては所有物件がどのように物件検索サイトで掲載されているか定期的に確認する事が必要です。
自身の物件に入居者が辿り着くにはどのような検索をするか把握し、検索をした時に上位に掲載されているかチェックしましょう。
物件検索サイトで上位表示する為には写真枚数など様々なルールがありますが、そのような事を熟知しているネット集客に強い不動産会社を見極め、客付けを依頼する事が空室対策の重要なポイントです。