身内もやっていた不動産経営に興味を持って
はじめた女性大家さん
元々身内に不動産経営している人が結構いたんですよね。だから私にとって不動産経営は結構身近なものだったんです。
だから、間取りとかを見るのも昔から好きだったりして、自分でもやってみたいなって思うようになりまして。
それに老後の蓄えなどの不安もあって、どうせだったら元々興味があった不動産経営をしようと思って始めました。
そうですね。逆に身内はもう売却してほとんど辞めてしまっていますが。
―― ちなみに、いつごろ購入されたんですか？2016年に買ったので今年で３年目ですね。
―― 今は何棟くらい所有されているんですか？木造の１Rアパートを１棟（12部屋）です。 購入した当時は利回りが良かったんですよね。表面利回りで14％くらいでした。
餅は餅屋に！
不動産会社と上手に付き合うことで空室物件を満室物件へ
管理は不動産会社に任せています。
物件の近くの不動産会社のHPを自分で見て探したりしていたんですが、結局、売ってくれた不動産屋さんに相談して、あそこは客付け強いよっていう会社を教えてもらいました。
購入当初は半分くらい空室だったんですが、最近やっと満室に近い状態になったところです。
―― おぉ、それは良かったですね！入居者募集の際には何か工夫などはしましたか？
家賃はあまり下げない方針でしたが、不動産会社からアイディアをもらって、保険などの初期費用は大家負担にしたりしました。
最初は普通に募集していたんですが、繁忙期過ぎたら、ぱたりと動かなくなってしまったので（笑）
昨今のシビアな融資事情と今後の資産運用を考える
保証会社（全保連）に入っているので、私自身に大きな影響はないのですが、３カ月ほど滞納している入居者はいます。 一週間前くらい前に保証会社から電話ありまして、一昨年に購入してから２回目だったんですけどねー。
―― そうだったんですか。家賃滞納って家賃債務保証に入っているか、いないかで大家さんの負担は大きく違いますからね。ちなみに、たぬきさんは、将来的に物件を売却することは考えていますか？
５、６年後はあるかもしれないですけど、今は考えていないですね。
購入当初は、10年後には返済し終えて、物件を持ち続けられればなー、と思っていたんですが、始めてみて維持するのも大変だなって感じています（笑）今の物件は埼玉の熊谷にあって、私が住んでいるところから少し離れているので、物件を見に行くのも大変なので。
今の稼働率維持して、利回り高くすれば売れるかな？ くらいには思っています。
そうですねー。今の物件は賃料も低く、修繕なども考えると経費率が高いので、規模が小さくてもいいからもうちょっと利率の良い物件に買い換えた方がいいのかもしれないとは思っています。都内の区分マンションとかは、どうなのかな、とか。
ただ、年齢的にもいい額の物件は買えないかもしれませんね、融資の問題がありますから。
今持っている物件も日本政策金融公庫で融資を受けたんですが、次買う時に良い条件で借りれるとも限らないですしね。
本日は色々とお話をお聞きできて良かったです！今後の不動産経営も頑張ってください！
